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    12月13日下午，云南城投（600239.SH）在上交所交易大廳就擬240億元購買(mǎi)成都環(huán)球世紀會(huì )展旅游集團有限公司（下稱(chēng)“成都會(huì )展”）100%股份事宜，召開(kāi)了重大資產(chǎn)重組媒體說(shuō)明會(huì )。擬以發(fā)行股份及支付現金的方式向云南省城市投資集團股份有限公司、鄧鴻、趙凱等股東購買(mǎi)其合計持有的成都會(huì )展100%的股權；同時(shí)募集配套資金，所募集資金將全部用于支付本次收購的現金對價(jià)。成都會(huì )展方面承諾：收購完成后的三年內確保凈利潤達到63億元。

成都會(huì )展已是西南“霸主”

云南城投公告稱(chēng)，成都會(huì )展成立于2003年，經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展，現已成為包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、會(huì )展經(jīng)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理四大業(yè)務(wù)板塊的大型公司，先后打造了世紀城、環(huán)球中心、黑龍灘長(cháng)島等項目，形成了從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，現已發(fā)展成為中國西南地區的大型企業(yè)集團之一，旗下?lián)碛?5宗土地使用權，其中41宗已獲得了國有土地使用許可證。

對于市場(chǎng)最為關(guān)心的未來(lái)3年63億純利承諾的疑問(wèn)，云南城投方面表示這次業(yè)績(jì)承諾是依據標的資產(chǎn)的土地儲備，合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計劃以及現在持有的持有性物業(yè)，會(huì )展、酒店這些對外經(jīng)營(yíng)取得收益，在嚴格遵循了歷史的業(yè)績(jì)以及歷史的土地儲備而進(jìn)行合理預測的。成都會(huì )展擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和酒店和會(huì )展的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)兩個(gè)主要業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，成都會(huì )展在2013年的時(shí)候就實(shí)現了50多億的銷(xiāo)售收入，9個(gè)多億的凈利潤。目前成都會(huì )展的土地儲備總共有3900多畝地，主要位于成都天府新區。近兩年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了較大的增長(cháng)，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格是一路走高，公司嚴格按照黑龍灘和天成云盟這兩個(gè)項目的開(kāi)發(fā)計劃、規劃和相關(guān)的指標進(jìn)行預測。在酒店和會(huì )展的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，一直是成都會(huì )展比較穩定的收益，因為房地產(chǎn)是一個(gè)周期性波動(dòng)很大的業(yè)務(wù)，會(huì )展是屬于一個(gè)經(jīng)營(yíng)性穩定的持續性業(yè)務(wù)，每年大概有7～8億的收入，可以貢獻2個(gè)多億的凈利潤。根據現在了解的情況，成都會(huì )展在現有的項目基礎上，還將有很多項目逐步簽約，未來(lái)土地儲備的增加也進(jìn)一步夯實(shí)了成都會(huì )展利潤實(shí)現的可能性。

云南城投借機開(kāi)始發(fā)力

據了解，經(jīng)過(guò)十年奮斗，云南城投城市開(kāi)發(fā)板塊現已布局全國，其中包括昆明、北京、深圳、西安、成都等熱點(diǎn)城市；在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上已形成城市住宅精品融城系、旅游地產(chǎn)高端夢(mèng)云南系以及通過(guò)云南城投上市平臺收購的“銀泰城”高端商業(yè)綜合體?！般y泰城”高端商業(yè)綜合體的成功收購，將公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)及商業(yè)運營(yíng)進(jìn)一步向長(cháng)三角、珠三角等市場(chǎng)拓展，進(jìn)一步提升完善了公司的商業(yè)運營(yíng)能力和水平。此次收購成都會(huì )展，云南城投區域布局將進(jìn)一步優(yōu)化，云南城投董事長(cháng)許雷稱(chēng)，成都會(huì )展將成為上市公司的控股子公司，將豐富和完善上市公司在成都地區及會(huì )議展覽、商業(yè)運營(yíng)板塊的布局。同時(shí)上市公司將承接更多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，主營(yíng)業(yè)務(wù)也將注入新的元素，資產(chǎn)規模、收入水平和土地儲備規模將大幅上升，從而有利于進(jìn)一步壯大公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)、提升公司的品牌影響力、綜合競爭能力、市場(chǎng)拓展能力和后續發(fā)展能力。

云南城投總經(jīng)理杜勝介紹說(shuō)，公司收購成都會(huì )展后將成為一家綜合性的房企，在云南深耕、大力布局的同時(shí)，力爭在全國有業(yè)務(wù)的擴張，這次收購成都會(huì )展，基本上屬于房地產(chǎn)，基于會(huì )展、酒店的一個(gè)綜合項目。通過(guò)本次收購，云南城投一方面增加了公司在西南地區的土地儲備。另一方面豐富和完善了城市綜合體業(yè)態(tài)方面的布局，經(jīng)營(yíng)性和物業(yè)管理能力得到顯著(zhù)的提升，本次交易加快了公司在西南地區的轉型升級和戰略布局，有利于上市公司完善產(chǎn)業(yè)區域布局，本次收購不會(huì )改變公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展戰略，未來(lái)是可期待的。

與其他同行公司相比，云南城投擁有獨特的競爭力和優(yōu)勢，一是多元化的項目拓展能力，公司立足云南，布局西南和全國，通過(guò)舊城改造，合作開(kāi)發(fā)，兼并收購等靈活的拓展方式，獲得項目的資源。第二，豐富的旅游地產(chǎn)資源布局，公司已完成云南主要城市和全國各個(gè)旅游目的地，包括四川、陜西等省份的資源布局，為后續開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)奠定堅實(shí)的基礎。第三，有得天獨厚的區位優(yōu)勢，云南的定位是發(fā)揮云南區位優(yōu)勢，推進(jìn)與周邊國家的國際運輸渠道的建設，打造大湄公河次區域經(jīng)濟合作的新高地，建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心。公司總未來(lái)是可期待的部位于云南，將結合國家的統一戰略部署，為公司核心業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng )造更多的機會(huì )。

收購后盈利能力大幅提升

值得注意的是，2016年全國展會(huì )經(jīng)濟直接產(chǎn)值可達5331.4億元人民幣，同比增長(cháng)11.1%，遠高于當年GDP及服務(wù)業(yè)增加值的增速。而成都憑借其西部中心與優(yōu)美環(huán)境，吸引了很多大型會(huì )議將其作為固定會(huì )展地，在11月10日最新公布的“2016全國城市會(huì )展業(yè)競爭力指數”排行中成都僅次于上海、北京和廣州，位居全國第四，中西部地區第一。據統計，2016年成都市舉辦重大展會(huì )活動(dòng)超過(guò)530個(gè)，其中國際性展會(huì )活動(dòng)115個(gè)，同比增長(cháng)8.2%；展覽面積超過(guò)340萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.5%；會(huì )展業(yè)總收入約792億元，同比增長(cháng)11.8%。

業(yè)內人士分析認為：從2013年兩大世界最高規格的財經(jīng)盛會(huì )——財富全球論壇和世界華商大會(huì )齊聚成都，到2016年G20財長(cháng)和央行行長(cháng)會(huì )議，一次次重大會(huì )展活動(dòng)的舉辦見(jiàn)證并推動(dòng)著(zhù)成都城市和會(huì )展業(yè)國際化進(jìn)程書(shū)寫(xiě)下濃墨重彩的一筆，而這些重大會(huì )展活動(dòng)的地點(diǎn)無(wú)一例外的安放在世紀城新國際會(huì )展中心，也就是本次云南城投重組標的成都會(huì )展旗下資產(chǎn)?？梢灶A見(jiàn)，本次收購完成后云南城投盈利能力將出現較大幅度的提升，在之前公布的預案中，成都會(huì )展承諾未來(lái)三年累計實(shí)現的扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤合計約為63億元。另一方面，本次交易也將減少云南省城市建設投資集團有限公司與上市公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店運營(yíng)方面的同業(yè)競爭，增強上市公司的獨立性。

任志強預測房?jì)r(jià)翻番不靠譜？

作為西南一家主營(yíng)房地產(chǎn)的上市公司，當然避不開(kāi)目前房?jì)r(jià)漲跌的話(huà)題。許雷董事長(cháng)認為，中國未來(lái)房?jì)r(jià)按照日前任志強老師預判的“未來(lái)十年一二線(xiàn)城市還要上漲一倍、三四線(xiàn)城市要上漲兩倍”的說(shuō)法是不可能的，第一就是因為國家調控，土地供應的總閥門(mén)掌握在政府手上；第二限貸，就是銀行包括房企融資表內表外，買(mǎi)房的按揭貸款，是要受到嚴格監管；第三就是限購，進(jìn)一步控制；第四限價(jià)，銷(xiāo)售房子要去房管局備案，備案就有一個(gè)最高價(jià)格，你不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。所以有這四個(gè)調控的手段，特別是在一二線(xiàn)的主要城市，要有大的房地產(chǎn)的成倍的漲幅我覺(jué)得是不可能的，但是一定會(huì )有一個(gè)合理的漲幅。

市場(chǎng)要樹(shù)立四個(gè)意識，就是政治意識，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，未來(lái)房?jì)r(jià)有一個(gè)合理的成長(cháng)空間，但是絕對不會(huì )大起大落。北上廣深房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，再漲肯定會(huì )調控，但是確實(shí)有一些比較落后的地方，房?jì)r(jià)還有空間，云南城投一定會(huì )緊緊抓住這兩塊市場(chǎng)差異化的發(fā)展，在未來(lái)5～10年我們應該會(huì )走出一條跨越式的發(fā)展道路。（來(lái)源：中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng) ）

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